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Rapporto: La vendita al dettaglio di immobili si stabilizzerà nonostante il nuovo minimo

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Inoltre, Colliers è il doppiaggio del 2010 come l'anno in cui "non è così male il nuovo bene. "La crisi di pignoramento degli immobili commerciali non si esaurirà con lo tsunami che molti pronostici hanno previsto. Ciononostante, le sfide abbondano in quanto i fallimenti di vendita al dettaglio, i fallimenti e le chiusure dei negozi sono più avanti. Ma la buona notizia è che, in questo scenario, il sentimento e la spesa dei consumatori inizieranno a migliorare, rafforzando così il settore della vendita al dettaglio e riaccendendo le attività immobiliari. Secondo Colliers, ci sono più utenti di spazi commerciali che fanno mosse sul mercato oggi rispetto a un anno fa, e Colliers prevede che questi numeri aumenteranno solo in futuro.

"Sembra che i rivenditori probabilmente dovranno affrontare un periodo di anni durante il quale ondate di asset problematici verranno gradualmente restituiti al mercato", afferma Brown - semi truck appraisal. "Ciò si tradurrà in ulteriori riduzioni dei prezzi, ma i valori degli spazi commerciali hanno già fatto la parte del leone del calo che ci si può aspettare. Il settore immobiliare al dettaglio sta entrando in ciò che è meglio descritto come una "ripresa non così rapida. '"

Piani di espansione: Alcune catene di negozi specializzati, tuttavia, hanno piani di espansione nelle opere. Tra quelli citati nel rapporto:

• L'allenatore prevede fino a 20 negozi in tutto il Nord America nel 2010

• Liz Claiborne svilupperà un nuovo concetto, LCNY, nei prossimi 18. mesi

• Henri Bendel prevede di espandersi negli Stati Uniti nel 2010

• Urban Outfitters pianifica 50 nuovi negozi nel 2010 e ha aperto circa 35 nuovi negozi nel 2009

• H & amp. ; M sta espandendo in modo aggressivo e perseguendo siti di vendita al dettaglio e centri commerciali urbani. Quest'anno è in procinto di aggiungere circa 240 nuovi negozi in tutto il mondo quest'anno.

• Lululemon Athletica prevede di accelerare la crescita nel 2010 e prevede di aprire 15 nuovi negozi nel 2010 e 25 negozi ogni anno per almeno i prossimi anni

. molti come 25 nuovi negozi nel prossimo anno

• Topshop ha un nuovo negozio confermato a New York previsto per l'apertura del 2010. Fino a 15 negozi in tutto il Regno Unito sono programmati per i prossimi quattro anni

• Zara sta progettando per ben 10 nuovi negozi negli Stati Uniti. California, Florida, Georgia, Illinois, Nevada, New Jersey, New York e Texas sono i punti focali per la crescita nel prossimo anno. I piani di espansione in tutto il mondo per Zara richiedono 450 nuovi negozi nei prossimi due anni

Alcuni dei trend principali del report includono:

Anno del Pop-up. : uno dei punti salienti del commercio al dettaglio è stato l'emergere di uno spazio di vendita temporaneo o pop-up. L'ingresso di rivenditori più trendy nel gioco pop-up ha rafforzato la volontà dei proprietari di fare contratti a brevissimo termine. Walmart e Target si uniscono alla mischia in contesti urbani. L'obiettivo, ad esempio, è quello di sostituire il negozio centenario di Carson Pirie Scott in questo edificio progettato da Louis Sullivan a Chicago.

I giocatori dei grandi magazzini passano alla modalità di uscita: Di fronte alla maggior parte dei grandi magazzini che prenotano perdite a due cifre nel 2009 e al fatto che i consumatori americani rimangono nel. modalità frugale - non sorprende che i grandi magazzini stiano saltando sul carrozzone "cheap is chic", unendosi ai negozi di dollari e ai negozi pop up che si sono impossessati degli spazi vuoti nel periodo di recessione degli ultimi due anni. Tra i rivenditori che aderiscono a questa tendenza figurano:

Bloomingdale ha quattro negozi in uscita previsti per il 2010 e si prevede che aumenterà ulteriormente le aperture degli outlet nel 2011. Gli orari previsti includono: Bergen Town Centre. , Paramus, NJ: Dolphin Mall, Miami;. Potomac Mills, area di Washington DC e sega erba mulini, Sunrise, FL.

Nordstrom prevede di aggiungere almeno 16 nuovi negozi Nordstrom Rack quest'anno, che vantano punti di vendita inferiori di circa il 50% rispetto a quelli offerti nei tradizionali grandi magazzini Nordstrom. La catena con sede a Seattle ha firmato una serie di accordi in spazi big-box liberati negli ultimi 18 mesi. Ad esempio, Nordstrom Rack ha recentemente firmato un accordo per 36.000 piedi quadrati dell'ex spazio Circuit City sul Magnificent Mile di Chicago.

Neiman Marcus dovrebbe mettere la maggior parte dell'enfasi dell'espansione dietro il suo concetto di outlet, Last Call, nei prossimi due anni, e ha aperto tre nuovi negozi Last Call nel 2009. (4.

Saks Fifth Avenue ha aperto un numero di negozi Off 5th nell'ultima metà del 2009, inclusi nuovi negozi a Cincinnati, Los Angeles, Raleigh / Durham, Reno, San Antonio e San Francisco Bay. mercati. Un nuovo negozio Off 5th è previsto nel mercato di Dallas e altri quattro negozi saranno probabilmente aggiunti quest'anno. Saks pianifica di lanciare un minimo di cinque negozi Off 5th ogni anno nei prossimi anni.

Lord & amp;. Anche Taylor sta entrando nel mix, con un outlet di 15.000 piedi quadrati per il Jersey Gardens Outlet Mall di Elizabeth, NJ.

"Ghost boxes" e "blackhole space" si uniscono al lessico di vendita in riferimento all'utilizzo creativo di tali spazi oscuri: il crollo dei rivenditori big-box come. come Circuit City e Mervyn's consente il riutilizzo creativo di spazi vuoti di grandi dimensioni, comprese le conversioni in teatri, biblioteche e persino impianti di go-kart al coperto.

Gli affitti più economici si traducono in più attività urbane: Le rendite dei negozi urbani sono diminuite a dismisura e, di conseguenza, molti dettaglianti precedentemente quotati su tali mercati stanno scoprendo opportunità,. soprattutto a New York, dove gli affitti di strada sono diminuiti fino al 40%.

Dollar Daze: In nessun luogo nel mondo del retail si registra una crescita maggiore rispetto ai negozi in dollari. Catene di negozi del dollaro come Dollar General, Family Dollar e Dollar Tree dovrebbero emergere come il settore di crescita più forte nel retail quest'anno, dove possono aprire 1.500 nuovi negozi in dollari nel corso del prossimo anno.

Ulteriori piani di espansione al dettaglio sono disponibili nell'appendice dello studio all'indirizzo http : // bit. ly / d4Broz.

April 12, 2018